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〈分析〉現價過低？美光明年估有100美元的實力
《Seeking Alpha》Vanaheimr Capital 專欄分析指出，美光明年股價上看 100 美元，以下摘要其論點：
不到 10 年前，美光 (Micron) (MU-US) 交易價格處於 5 美元區間，或許給人「仙股 (penny stock)」的印象，當時交易者因擔憂 PC 市場成熟，且 DRAM 銷售放緩。不管原因是什麼，投資者或許只是不了解未來幾年或幾個月儲存和記憶體需求會多麼強大。
現在的人們正處在一個開始需要更多系統記憶體和儲存能力的世界，以美光 2019 年的 EPS 預估 10.38 美元計算，意味著以上週五 (20 日) 收盤價 54.96 美元來說，美光預估本益比僅為 4.7 倍。
再考量到美光正計劃 2019 年支出 100 億美元執行庫藏股，Vanaheimr Capital 認為，這很難想像美光交易價格會低於每股 100 美元。
當某件事情好到令人難以相信時，比較合理的做法是，退一步看並嘗試理解我們可能漏看什麼，但 Vanaheimr Capital 表示，以美光的例子來書，研究越多就越相信，以投資理論而言，美光目標價應該在 100 美元。
美光不是直線前進，但其毛利率歷經 10 年不斷成長。以 2017 年 41.51% 而言，仍遠低於 1990 年代的高點 (60% 以上)，以一個成熟產業來說，毛利率改善的重要性不容小覷，尤其是考量到過去幾年間 DRAM 和 NAND 的價格變化。
與英特爾 (INTC-US) 的策略相似，美光也砸重金提升資本支出、擴大競爭優勢，透過投資製造過程，擴大產能並降低成本，打造自家的護城河。
在美光最近的投資者大會上，美光即概述了研發費用預計增加，以改善其護城河並投資潛在新產品線上之計畫，這可能會影響近期的稅後純益，但因為面臨三星這一類更大的競爭者，美光必須持續投資以保護其業務。
Vanaheimr Capital 認為，這對想看到美光投資持續增加的股東來說，是正面的趨勢，觀察同業動態，例如英特爾和 Nvidia (NVDA-US)，毛利率正常都高於 60%。
Vanaheimr Capital 看好，隨著美光持續投資業務，毛利率最終也能達到每年 60% 的水準，今年第二季美光毛利率就 60.57%，但如果這要成為常態毛利率，可能還要再耗費一段時間。
同時美光的財務狀況已較過去幾年改善，以最近一季財報來看，過去 18 個月美光現金與等價物幾乎增加一倍至 68 億美元，在這段時間內，美光債務總額降低了 40 億美元至 123 億美元。
再從美光執行 100 億美元庫藏股計畫來看，這個趨勢相當樂觀，因為美光可以為執行庫藏股籌資，卻又不會大幅提升長期債務，這顯示管理階層提升股東價值之舉是深思熟慮後的行動。
過去幾年數據中心的成長也令人嘆為觀止，企業不斷投資數據中心以取代傳統大型主機設施，且一般人的日常生活也越來越多轉用行動 app 和網站，企業需要更多更快的數據儲存和空間。
以亞馬遜的 Prime 會員日為例，當企業顧客瞬間湧入伺服器的時候，就連擁有自家雲端平台 AWS 的亞馬遜也會當機，倘若連亞馬遜尚且如此，任何在網路上運作的企業也同樣可能發生此問題，也許貝佐斯會記取今年教訓，2019 年的 Prime 會員日亞馬遜應該會提升數據中心容量，別重蹈今年覆轍。
雖然數據中心不是美光的業務，但美光的記憶和儲存業務卻能因而受惠。
無論是電動車、智慧居家科技、物聯網、無人機、行動設備等，記憶和儲存解決方案都是這些產品至關重要的一環，所以這個趨勢相當強大，只要美光維持在其領域的競爭力，不管特斯拉對上 BMW 是輸是贏、Android 手機最終能否打敗 iPhone，最後勝者還是需要向美光購買記憶體和儲存解決方案。
據 YCharts 數據顯示，分析師估計美光 2019 年營收 326 億美元、EPS 11.64 美元，美光 2019 年還可能買回在外流通股數高達 15%。而估計 2020 年美光營收為 315.6 億美元、EPS 10.14 美元。
隨著美光營收和獲利持續持穩，同時又執行庫藏股，Vanaheimr Capital 認為投資美光的價值已經不言可喻，看好 2019 年美光股價輕易上攻至每股 100 美元。
近年來，租房市場突然火爆起來了，看看這些租房的群體，以年輕人居多。除了單身年輕人之外，越來越多的已婚家庭也走上了租房的道路。當然租房市場的火熱，離不開政府對租賃市場的鼓勵和補貼政策，另一方面也是因為當前的高房價，讓大多數人買不起房。
人的想法會變，再傳統的思想也會改變，國人們曾經有「寧買不租」的觀念，如今已經有了很大的改變。當然這些改變一方面也是建立在高房價上。高房價改變我們更多的傳統思想。越來越多的年輕人開始覺醒，比較買房與租房對他們的利弊得失，在他們在人生剛剛起步的時候，拿什麼本錢去買房？貸款買房，背負著沉重的房貸，預支自己未來的生活，到最後也許換來的只是一堆鋼筋混凝土而已。
其實，除了年輕人本身覺悟外，其實同樣離不開女性的擁房偏好，可以說女性對房市的發展極其重要。
也許，在不久的將來，越來越多的人開始覺醒，房子真的不再那麼重要了，租房也罷，買房也好，有自己居住的地方，就足矣。
據統計，台灣絕大部分家庭收入超過60%都用於買房，而且大半的家庭都背負著巨額房貸，是徹徹底底的“房奴”。尤其是2003年以來，房價上漲更是可以用“肆無忌憚”來形容，很多人看到了投資房產可以獲得的巨額回報，因而蜂擁而入，形成一支龐大的購房大軍，運用財務槓桿，瘋狂買房，房價出現惡性瘋漲。
高房價是一把雙刃劍，有人把它當做跳板、賺錢的工具，從擁有一戶到擁有幾戶，甚至十幾戶，財富也不斷如滾雪球般坐大，這些人早已藉此實現財務自由，每天的生活都是在吃喝玩樂，逍遙自在；而有的人卻視之為一座高峰，不可逾越，窮其一生都無法擁有一間屬於自己的房子，連最基本的安家夢都難以實現。
房價飆漲之下，捆綁父母買房已成常態！
近期的調查顯示，大部分首購族的購屋自備款大半來自於長輩（自己出資的只有25％），這個現象說明：當前的薪資所得太低了，以致於年輕人在日常開銷之外，沒有太多的餘錢。除此之外，也說明現今的年輕人比較注重及時行樂，而少儲蓄。年輕人買房就要靠啃老，不得不承認，在房價飆漲之下，年輕人捆綁父母買房已成常態。
年輕人如果不依賴父母的積蓄，想憑藉自己的能力實現買房夢，是非常困難的。畢竟面對不斷高漲的房價和水漲船高的生活消費，年輕人靠薪資那點微薄的收入，能養活自己已經非常不錯了。
即便是掏空家當實現了安居夢的人，生活也並沒有因為房價上漲、財富升值而有所改觀，反而是越來越多的人雖然早已資產千萬，但實際上卻是“千萬負翁”，每天的生活只能是擠捷運、吃粗茶淡飯，勒緊褲腰帶過活，說是苟延殘喘一點不為過。
高房價引發的社會弊端盡現，年輕人正淪為“無作為”的一代
在台灣，做什麼最賺錢？炒房啊！這早已成了不能說的公開的秘密。過去的經驗告訴我們，前些年，但凡有勇氣通過投資房產都實現了人生的飛躍，很多人甚至一夜之間就實現了人生軌跡的逆轉。這等於告訴所有人，唯有買房炒房才能改變你的人生，才能讓你的人生大不相同。
任何事情發展到最後都有兩個極端，有錢人炒房子賺翻了，沒錢人覺得對工作很失望，辛苦一輩子也不如別人炒房，大家都變得浮躁，高房價所引發的社會弊端不斷發酵，當前的搶劫犯罪以及仇富心理也應該跟房價的暴漲難脫關係，因為覺得自己就是累死也買不起房子，使得人們不願意像以前那樣踏踏實實工作，因為自己的付出和回報實在不成正比。
炒房暴富心態，拖垮了一代人，年輕人正淪為“無作為”的一代。
如今，房價大幅下修，炒房族正面臨套牢的噩夢，未來房價怎麼走，大局已定！炒房暴富神話已逐漸化成泡影，以後炒房致富不再有機會，而如何讓房價成為年輕人能力可及也正考驗著執政者的智慧。（推薦閱讀：夫妻月收6萬又生3胎，能在台北買房嗎？主婦精打細算後，做出這個決定…）
＊作者為台大土木工程系畢／營管博士、企管博士、法學博士。現任台北市/新北市老屋改建發展協會理事長
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